Мото портал Тюменской области » Это интересно » На что обращать внимание при выборе дачи

На что обращать внимание при выборе дачи

25.11.2022

Если удалось узнать кадастровый номер участка или его расположение, приступаем к предварительной проверке объекта. Это Вам поможет купить дом цена окажется доступной.

Межевание. Для этого потребуется публичная кадастровая карта. У нее есть коммерческие «клоны», которыми тоже можно пользоваться. Но это не официальные источники информации.

Теперь нужно рассмотреть кадастровые границы и границы по заборам как интересующего участка, так и нескольких десятков соседних. Обращайте внимание, на какую величину — одну и ту же или нет, в одном и том же направлении или нет — смещены кадастровые границы от фактических.

Если да, то, скорее всего, межевание выполнено правильно, а смещение возникает из-за неточного совмещения начала координат спутниковой и кадастровой карт. Такое смещение можно назвать регулярным или систематическим.

Если нет, то, возможно, какие-то межевания неверны. Участков с неправильно установленными границами в России около 25%. Явный признак ошибки — поворот кадастровых границ участка от фактических границ, которые можно разглядеть по забору, или несоответствие формы участка его границам.

Если случаи сомнительные и межевые знаки отсутствуют, потребуется вынос границ в натуру при помощи кадастрового инженера. Вынос одной точки границы в натуру в Московском регионе стоит 1,5—2 тысячи рублей.

Часть совсем грубых ошибок межевания в Московской области, когда участки накладываются друг на друга, приведены в Реестре земельных участков с пересечением границ.

Кроме недостоверного, бывает еще нерациональное межевание:

Нет легального прохода или проезда к участку и соседним участкам.
Участок вытянутой формы — соотношение сторон больше 3,5; ширина участка по фронту меньше 20 м.
Узкие заезды шириной менее 3—4 м на участок.
Чересполосица — когда между участками с межеванием остались «щели», которые не относятся ни к одному участку.
Многочисленные сломы границ — например, иногда кадастровые инженеры координируют каждый столб забора.
Выступы границ на дороги и иные места общего пользования.
Захват площади соседних землепользователей.

Если соседи, также сделавшие межевание, не возражают, можно исправить неверное межевание — сделать один или несколько новых правильных межевых планов. Если возражают, то придется действовать в судебном порядке. Тогда потребуется судебная земельно-техническая экспертиза, помощь юриста по земельным спорам и от полугода, чтобы получить решение. Возможно, положительное.
Источник: moto72.ru

Комментариев: 0 | Просмотров: 7008

На что обращать внимание при выборе дачи

Комментарии: